賣房子要交哪些稅
買賣商品設計到交稅,賣房子也不例外,今天說說賣房子需要交那些稅。
操作方法
(01)賣房交稅首先要區分賣的是住房還是非住房,如果是住房的話,分為普通住房和非普通住房。普通住房的標準為:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
(02)營業稅金及附加:個人出售購買不足2年的住房,全額徵收營業稅,稅費由賣方承擔,稅率為售價的5.6%;出售2年及以上的住房,免徵營業稅。
(03)個人所得稅:如果是家庭唯一住房且購買時間超過5年,可免交個人所得稅;能提供原購房發票的話,個人所得稅為房屋兩次交易差的20%;不能提供原購房發票的住房,賣方按照售價1%的稅率交稅;不能提供原購房發票的非住房,賣方按照售價1.5%的稅率交稅;
(04)土地增值稅:如果是住房,免徵增值稅;能提供原購房發票的非住房,稅率在30%至60%之間;不能提供原購房發票的住房,稅率為5%,均由賣方承擔。
(05)印花稅:住房免徵印花稅;非住房按照售價的0.05%交印花稅,由買賣雙方承擔。
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