公積金貸款和商業貸款有什麼區別
現在,經濟不斷髮展,提前消費成爲一種熱潮。很多人都選擇貸款的方式滿足需求,所以有很多人都存在很多疑問,到底是公積金貸款好還是商業貸款好?它們之間的區別,請聽我的敘述:
操作方法
(01)公積金貸款的特點:利率低、限制多、手續慢、額度低。商業貸款的特點:利率高、限制多、手續快、額度高。
(02)公積金貸款和商業貸款的區別:1.貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利爲目的政策性貸款;商業貸款卻是以盈利爲目的的。
(03)2.利率不同(10年期2013年):公積金貸款利率較低,僅爲4.25%;商業貸款利率則要高些,約爲6.15%。
(04)3、貸款額度不同:商貸一般不限,公積金一般有限制,各地規定一般不一樣,最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
(05)4.貸款年限不同:總貸款年限不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年。不同城市和不同城市公積金管理中心規定不同,我們就以北京爲例,根據借款人年齡.房齡和磚混結構或者是鋼混結構決定(貸款年限加房齡,磚混結構不超過47年,鋼混結構不超過57年)一般來說,商業貸款可以選擇還貸期更長更靈活。(等額本金和等額本息兩種還款方式)
(06)5.審覈時間不同:公積金貸款大約需要40天;商業貸款大約要20天,所以商業貸款快於公積金貸款。
(07)6.針對人羣不同:公積金要求嚴格只對公積金繳納者開放;商業貸款針對所有符合要求的社會大衆(合法穩定收入.本人有效身份證)
(08)7.貸款來源不同:公積金貸款是公積金緝費者繳納的資金共享; 商業貸款來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金。
(09)8.貸款流程不同:公積金貸款:雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-簽字-過戶-放款-抵押登記辦理商業貸款:雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過戶-抵押登記-放款
(10)9.貸款權限不同:公積金貸款侷限於繳納所在地貸款或者政府允許條件下的異地貸款;商業貸款則不限。
特別提示
貸款有風險,所以要謹慎思考。
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