公積金貸款怎麼貸?額度是多少?
公積金貸款流程:公積金中心或受託銀行對申請人初步審查;初審通過後,銀行會邀約申請人進行面談;如果審覈均符合規定,受託銀行受理貸款申請。貸款額度爲這三項計算的最小值:按照借款人還貸能力確定的貸款額度;規定的個人貸款最高限額;購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%,購買二手房的,貸款額度不超過購房總價的70%。
公積金貸款流程:
1、公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。
2、初審通過後,銀行會邀約申請人進行面談,進一步瞭解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況,並建立面談記錄。
3、如果審覈均符合規定,受託銀行受理貸款申請。
貸款額度爲以下三項計算的最小值:
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式爲:借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度爲夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額爲30萬元,夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額爲60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%,購買二手房的,貸款額度不超過購房總價的70%。
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