住宅得房率計算公式是怎樣的?
得房率=(房屋的建築面積-公攤面積)/房屋建築面積,得房率越高,則表示房子的實際利用率越高。
住房得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。計算公式爲:得房率=(房屋的建築面積-公攤面積)/房屋建築面積。如果一套房屋的建築面積爲100平方米,公攤面積爲30平方米,那麼得房率就是:(100-30)/100=70%。
得房率的高低是購房者在買房子時所應參考的一項重要指標,它和購房者的切身利益息息相關。得房率太低的話,住戶可以實際使用的面積就少了,對用戶來說就不實惠了。
可是得房率太高也不合適,因爲得房率太高的話,公共部分的面積就會很少。這就會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等,住戶的實際生活舒適度也會下降。所以,得房率不能一味追求越高越好,而是要選擇合適的範圍。
業內人士通過大數據分析,高層得房率一般都得在75%以上,最適宜的區間是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。公共部分即寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
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