經濟適用房與商品房的區別
我們經常聽到經濟適用房和商品房。那麼這兩者有什麼區別呢?下面帶大家一起看看。
操作方法
(01)獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;免收土地出讓金、對各種經批准的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經濟性和適用性的特點。 商品房採用出讓方式須交納土地出讓金。
(02)成本結構不同:經濟適用房的價格按建設成本確定,建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。 其成本價由7項因素(徵地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成,約佔住宅總量的 70%。
(03)租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制。
(04)購買條件和對象不同:經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制。
(05)價格政策不同:出售經濟適用房實行政府指導價,其售價有市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定,並定期公佈,不得擅自提價銷售。商品房出售價格完全由市場決定。
(06)產權收益不同:居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;房屋的產權分四部分:使用權、佔有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後,收益全部歸個人所有。
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