房地產商是怎樣給房子定價的?
操作方法
房子成本
房子的成本包括土地成本、裝修成本、拆遷成本等等,在估算出房子成本之後,房地產商還需要估算出自己的盈利情況。
樓層
現在的房子大都是建造高樓大廈型的,而多數人買房子不會整套買下了,而且買其中的一層或一間。由於不同樓層的採光性能、空氣清新等方面是不同的,因此,各個樓層的價格也有不同。
樓層的數字
我國喜歡雙不喜歡單,因此,樓層爲單數時定價就有可能會比較低一些,而樓層爲雙數的時候定價則高一點。14或13爲不吉利的數字,因此,13樓層或14樓層的定價也有可能會比較低一些。
採光通風性
房子的朝向不同,採光和通風性能也會有所不同,因此定價就會不一樣。而一套房子或一層房子在不同時間段的價格也是不同的。
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