如何對二手房定價
操作方法
首先我們需要考慮的是房子周圍的環境,如果小區綠化,安保,物業都是一流水平。那麼可以在房價的基礎上適當上調2%。同樣的,環境好的二手房也是非常容易出手的,所以價格當然是可以上調的
接下來要考慮的就是房子的使用年限了,對於新房來說,房價可以定的相對高一些。而對於那些居住時間比較長的房子,就需要適當的降低房價了。因爲房子使用年限越長,貶值幅度越高
然後要看二手房附近的配套設施,比如是否有學校,是否有超市,菜市場等。對於配套設施齊全的房子,定價可以適當的上調。另外,房子周圍土地已經都規劃完畢的也可以調高價格。避免後期建築對房屋的遮擋
接下來還要看的是戶型了,如果二手房的戶型非常好,房屋面積大,結構合理的話可以高於其他同類房屋的價格。戶型一般是購房者必然會考慮的因素,所以一定要在定價的時候抓住二手房的房屋戶型優點
然後我們在來看房屋樓棟間距,樓層位置的問題。如果樓棟在邊上,臨河,樓層不遮陽的話,定價相對來說比較高。而樓棟間距很小,樓棟互相遮擋的二手房價格會相對比較低
最後我們要考慮的是二手房品牌的問題,如果房屋是大開發商承建的話定價可以相對提高。因爲大開發商的品牌影響力在那裏。如果是小開發商承建的,在房價制定上則會降低相應的費用
綜上所述,我們在給二手房定價的時候需要從環境,使用年限,地段,配套設施,戶型,房屋品牌這幾個方面進行綜合評估。大家在定價的時候一定根據這幾個維度好好的考量
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