房產證更名及計算方法
房產證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
工具/材料
房產證
操作方法
01可以選擇直接添加:
這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。
可採取贈與方式:
一般情況下贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
可以買賣:
二手房過戶營業稅及附加,分爲以下幾種情況:
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的,全額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅
看房屋類型是否爲住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
①交易手續費:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無,非住宅爲總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
特別提示
1.房產證更名辦理需要提供雙方的身份證,戶口本,房產證這些東西。
2.在不滿五年面積小於等於144的話,要收取差額營業稅5.5%,契稅:面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個稅是1%。其他的都是小費。
3.在不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然後去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現費用。
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