香港租房指南

去香港租房要注意一些什麼問題呢？應該怎麼租房子呢？

最初篇

（01）香港租房給人最大的感覺就是一個字,貴!~~~ 隨便一套10-20平方米的房子都要兩三千才能租到,屋苑的50平方米的2室一廳租金分分鐘都要上6000。所以在外租房的人都是比較辛苦阿,我說財政上。不過我想港版的朋友大多想租經濟而實用的房吧,不用太豪華,夠用就好。這樣的話,那些大型的屋苑和花園就不用考慮了,它們的租金貴得驚人。學生較常考慮的是唐樓/小洋樓/村屋。

（02）這三種樓房裏唐樓最便宜,因爲唐樓的定義就是沒有電梯的樓房。有電梯和沒有電梯可以差上將近1000塊錢, 由此可見香港人多麼的懶惰於行樓梯。不過對於我們學生來說,爬上8層樓也不算問題吧,還可以當成健身。不過唐樓一個問題是假如你要買傢俱或者大型電器的話, 送貨員對於送上唐樓是要額外收錢的,一般20元每層。不過即使算上這個唐樓也還是很便宜。另外唐樓相對來說舊一點,屋內的裝修可能沒有那麼漂亮,不過這都不是問題,因爲最主要的房租它可是最低的。還有一點就是唐樓通常沒有保安,但這個我覺得影響不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐樓裏。唐樓的租用面積以150-200尺爲主（1平方米等於11平方尺）。很多唐樓都是以套房形式出租的,也就是一個單位裏將不同的房間人爲隔開租給不同人,這種套房對於租客來說只有固定的一間房可用,其他的廁所客廳什麼都要公用。因此很多人不喜歡住套房,不過它最大的特點是便宜,在土瓜灣或者深水土步的話150尺的套房2000都不到。

（03）小洋樓其實要論新舊程度和唐樓可能相差無幾,大小面積也一樣,唯一就是多了一個電梯,但是這種小樓房電梯和過道也非常狹窄,另外還多了一個管理員, 因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要貴上成百上千。小洋樓大體上和唐樓格局差不多,因此不再贅述。

（04）村屋就是小村子（不是農村）裏面的村民蓋的房子。例如科大旁邊的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般來說交通購物什麼的沒有前兩者那麼方便,但也視地區而定。村屋裏面很安靜,環境一般很優美,植物動物都很多。村屋的房子也不大,因爲都是私人蓋的房子,不可能太大。但是村屋的價格絕對不低,有的甚至跟外面的洋樓價格差不多。村屋也可以以套房或者全層形式出租。

搜尋篇

（01）租房的第一步當然就是就是找到心儀的對象. 大部分租房的朋友都是因爲學校沒有地方住了或者想要出去住,但是又要離學校比較近. 下面列出部分學校附近比較熱門的租房地點：港大: 西營盤,堅尼地城科大: 坑口, 大埔仔中大: 沙田, 火炭城大/浸大: 九龍塘,何文田理工: 黃埔/紅墈

（02）一般來說,香港的租房是依賴中介的, 因爲香港的房產中介行業實在是太發達了,滿街都是,極其的豐富. 除了用中介之外,也可以嘗試自己直接找業主,但這個就相對來說困難很多,主要是不知道到哪裏找業主. 找中介的好處就是方便以及各方面有保障,缺點就是要交中介費,一般是第一個月房租的一半。

（03）找中介:在香港街頭2,3步就是一間房屋中介, 除了家喻戶曉的美聯,中原,香港置業之外, 在你有興趣的地段附近也有一些比較小的中介. 一般學生租房不推薦去中原美聯, 因爲它們的房源大多是各種花園或者屋苑, 價格非常的貴. 如果大概知道自己想住哪個地區,最好親自到那個地區附近的中介去看看,很多便宜的房子,特別是唐樓,是隻有小中介纔有的.

（04）找業主：業主的話比較難找,因爲沒有什麼公開的渠道可以找到他們。最原始的辦法是自己走到街上四處張望看看有沒有手寫的牌子掛在牆上寫着“xxx尺套房,月租2xxx元,電話xxxxxxxx”之類的話。另外一個辦法就是上網找,有很多網站都是提供免傭的租房資訊的。但是要小心,很多號稱免傭的人,也許是中介僞裝的,最終還是會收佣金的,因此要提防。以下是一些提供該類資訊的網站：搜房網香港地產：套房網：

看房篇

（01）找到初步對象之後,就應該和中介或者業主約定看房了。和中介看洋樓或者屋苑的時候,有可能會要先簽訂一張看樓紙,因爲這樣你纔有權利進入有管理員管理的樓房,唐樓當然就免了這一步了。寫看樓紙的時候要提供姓名和身份證號碼,如果不想提供真實身份證號碼可以說自己沒帶然後隨口說一個號碼,我就是這麼做的。

（02）看房的時候要留意幾點,一是注意住所周圍的環境,比如離商場遠近,離交通樞紐遠近,安靜程度,等等。二是進去之後,看看房間裏有哪些傢俱,如果有的話要在籤合同的和業主/中介備案,避免以後發生爭執。另外看看還需要什麼傢俱,問問業主能不能提供。第三就是檢查所有的房間設施,例如鋁窗,空調,熱水器,電器,廁所馬桶,等等,如果有不能正常使用的,一定要現在和業主提出來,否則以後就只能自己出錢修了。第四要留意一下水電錶讀數,最好能記下來,防止被業主揩油。其他需要注意還有電話線,寬帶接口,牆壁上的插座多寡,等等。

（03）如果是跟別人合租的話就更加要留意對方的居住環境,習慣,是否愛衛生,房間是否髒亂,是否聲音開得很大等問題。另外水電費,網費分攤等問題也要問清楚。看完之後覺得還不錯的話可以約定再來看第二次,第三次；或者是已經決定了的話就可以回到業主/中介那裏準備簽約了。

簽約篇

（01）剛看完房之後去中介那裏的話一般不會讓你立即簽約,而是先拿出一張臨時租約來. 中介會把業主也叫過來,讓業主打量打量你。因爲好多業主對於租客要求也很高,不希望那些社會人員或者品行不端的人租自己的房子。不過對於學生來說業主大多沒有問題。如果業主問到你的背景資料或者現時職業時,儘管告訴他就好了,不要因爲是隱私就不說。臨時租約是給你一個緩衝期來最後決定,一般幾天之後還要來中介這裏做正式簽約。臨時租約會先象徵性的收個幾百塊作押金。

（02）籤正式合約的時候,業主/中介會拿出一張合同來,寫上雙方的姓名,身份證號碼,居住期限以及每月租金。大多數的租住期限都是一年生約一年死約。死約就是在此期間雙方都不得中止合同,生約就是合約期內任何一方都有權利提出中止合約。拿到合同之後,要仔仔細細讀過整份檔案,如果有什麼不滿意的可以讓對方再修改。最後檢查準確無誤之後就可以簽名了。簽約之後,如果是中介的話,還會先把合同拿到政府去蓋釐印才交還給雙方。釐印有點類似於內地的公證,就是如果雙方有爭執的時候可以讓房屋署出面調解。但是不是說沒有釐印的合同就沒有法律效應,一樣可以拿到法院打官司的。

（03）簽約的時候通常要一口氣交上兩個月的租金,一份是作爲給業主的押金,一份是上期,也就是你將要住的下個月的房租。也有的業主要求一次預繳接下來兩個月的租金。如果有中介的話,還要另外加上中介費。另外業主還有可能要你交幾百塊的水電費押金,這些都在合同裏有寫明,所以不用擔心業主賴賬。約定了入住時間,業主通常會提前幾天把鑰匙給你,以提供你足夠的時候來搬家。這幾天是不算在房租內的。

維護篇

（01）入住之後,每個月要做的事,就是按月交租。業主其他什麼都不盼,就是盼房客準時給錢。付款方式一般都是銀行轉賬,很少有業主親自上門收現金。給錢之後他們通常會出具一張收條給你。

（02）如果在居住的時候發現房間內有什麼問題,儘量和業主商量,某些好心的業主是樂意給你想辦法的。而且他們對於本地環境的瞭解是你自己所不及的。當然沒有問題是最好的,世界清靜嘛,哈哈。