买二手房有哪些不能忽略的问题?
如今在购房过程中二手房特别受欢迎,从价格上来看二手房就很占优势。如果有打算购买二手房的朋友可以看一看以下的建议,全部都是买二手房时不能忽略的问题!
操作方法
(01)相关证件不能少由于是购买二手房,所以在买二手房的时候一定要让卖主提供二手房的房产证,如果在购房过程中,卖主提供不了房产证的话,后续发生什么问题就特别容易产生纠纷。如果有可能的话,房主的身份证件以及房屋资格证书都不可少。总之在购房的过程中,尤其是购二手房的过程中,证件越齐全越好。
(02)中介要正规如果是通过中介购买二手房的话,一定要找那些比较正规的中介,这些正规的中介,各方面的程序都比较正规,存在的猫腻也不会太多,在购房过程中服务也相对要好一些。
(03)查验房屋是否在出售范围在购买二手房的时候,要特别查验一下房屋是否在出售范围,比如有些政府或者医院的公房,就要特别注意了。对于这样的二手房,在购买的过程中,一般是需要原单位盖章才可以出售的,千万不要马虎了事。
(04)观察周边环境在决定购买二手房之前,可以观察一下房屋周边的环境,比如环境状况如何,空气如何。如果有可能的话,还可以走访一下附近的邻居,通过住在附近的邻居,可以更加的了解房屋的生活环境是否合适。
(05)查验房产是否有债务在购买二手房的过程中,还要特别查验一下房产是否有债务。对于那些有债务负担的二手房房产要特别的注意。除此之外,还要充分的对房产进行了解,比如有没有法院查封或者是有没有进行抵押。这些信息的查验都是非常有必要的,不然以后发生纠纷了,再进行处理会特别的麻烦。
(06)查验房产物业状况在购买二手房之前,要特别查验一下房产的物业状况,看一看有没有正规的物业管理,除此之外还要特别查验一下有没有欠费的情况。比如水费、电费、气费等等,都要查验一下。
(07)防止中介吃差价在购买二手房的过程中,中介吃差价的现象还是非常常见的。对于这些中介吃差价的现象,也没有什么特别好的方法可以直接避免。只能是在购买二手房的过程中多看看同地段的二手房!二手房的房源看多了,价格上也会比较有底。
(08)查验房产相关信息在购买二手房的过程中,要特别注意查验房产的相关信息,比如房产的产权记录、登记期、成交价格等等这些信息都是特别有必要查验的,信息全面的房产猫腻一般都比较少。
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