買房是首付好還是全款買好?
(01)不管是全款還是先付首付貸款,兩者各自都有各自的優勢,可以綜合考慮自己的收入情況和經濟情況,再進行選擇。如果全款購房比較吃力,可以選擇貸款買房,如果資金充足,那麼可以考慮全款。
貸款和首付的優缺點:
1、貸款買房的優點:錢少也能買房。從投資角度而言:可把資金分開投資,比如:以租養貸,後投其他項目,資金使用靈活。向銀行借錢買房,除了關心房子的優劣勢,銀行會進行審查。這樣一來,購房保險性高了。
2、貸款買房也有缺點:貸款買房,負擔沉重的債務,對任何人來説不輕鬆。流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料,銀行審核,通過後放貸等一系列過程。房產抵押貸款,且貸款時間在20年左右,不利於房屋出售。
3、全款買房優點:目前,一次性付款買房會給予折扣優惠,只是力度不同。如:購買一套100萬的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,即97折,這樣省下了3萬元。全款買房,直接與開發商籤購房合同,省時方便。從投資角度而言:全款購買再出售方便,不受銀行約束,一旦房價上升,轉手套現快,出手容易。發生經濟困難時,可向銀行進行房屋抵押。
4、全款買房的缺點:資金不充裕,購房投入大,會影響生活質量。選擇全款買房,各樓盤要求繳納全部房款,並籤《商品房買賣合同》。在交易過中,預售樓盤存在五證不全,雖承諾在一定時間補齊手續,但對購房者而言,卻充滿未知的變數,問題是“備案難”。對於買期房,開發商沒按期交房,或資金不足等原因,無法交付使用。甚至成為了“爛尾”,全款有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
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