如何計算企業房產税
一、如何繳納房產税
鑑於納税人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時,房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況,根據《
根據[1987]市税三字第124號文件“根據本市房產税施行《細則》第四條規定,企、事業單位應税房產,不分新舊程度,不論自用還是出租,均按賬面房產原值一次減除30%後的餘值,計算繳納房產税”、[1987]市税三字第834號文件“企業購入的房產,應按賬面價(購入價),一次減除30%後的餘值計算徵收房產税”和[1987]市税三字第334號文件“根據總局[1986]財税地字第008號文件規定,‘房產原值是指納税人按照會計制度規定,在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價’。因此,凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的,即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值,計徵房產税”的規定精神,對於分期付款購房,應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的餘值作為徵收房產税的計税依據。
對於納税人購入的房屋和土地,應自購入的次月起徵收房產税。
二、企業房產税怎麼計算
1、從價計徵
房產餘值=房產原值×[1-(10%~30%)]
房產原值是指納税人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納税額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產税。其餘均從次月起繳納。房產税的税率
(1)按房產餘值計徵的,年税率為1.2%;
(2)按房產出租的租金收入計徵的,税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的税率徵收房產税。
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