房產税税率、徵税範圍、税額計算及相關
房產税是以房屋為徵税對象,按房價或出租租金收入徵收的一種税。又稱房屋税。
房產税徵税範圍
(01)亦稱房產税“課税範圍”,具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定,房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產税納税人
(01)負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產税的納税人。
房產税税率
(01)計算房產税應納税額的法定比例。房產税分為按從價(房產餘值)和從租(房產租金收入)兩種計算繳納。從價計算繳納的,税率為1.2%。從租計算繳納的,税率為12%。
房產税應税額計算
(01)房產税是按年徵收、分期繳納(納税期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計徵的房產如計税的房價為10萬元,當地規定房產税按季繳納,按 1.2%税率計算,一年税額為1200元,每季繳納300元。從租計算繳納的,税率為12%。按季繳納時,只要將當期計税的租金收入乘以税率即為應納税額。
房產税計税依據
(01)計算房產税應納税額的税基。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產實際租金收入為房產税的計税依據。
房產税減免
(01)對某些特定單位和特定房產給予減徵或免徵房產税的一種優待。房產税暫行條例規定,下列房產免税:
(02)(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
(03)(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
(04)(3)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
(05)(4)個人所有非營業的房產;
(06)(5)經財政部批准免税的其他房產。
(07)此外,納税人納税確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減徵或者免徵房產税。
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