買房契税算法及繳納時間
房契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。
操作方法
(01)房契税的納税義務發生時間,為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契税由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買方自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。
(02)房契税有四大分類:按成交價格計算根據市場價格計算依據土地、房屋交換差價定税按照土地收益定價。
(03)税率規定:應納税額=計税依據×税率契税税率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收税,對商業用房,別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收)注:房產單價規定情況複雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契税3%,而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契税。從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契税税率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税;對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。
(04)地方政府規定不一繳納房產契税也不一樣,具體請查詢地方國土局繳納標準。
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