2015最新房屋交易税費計算方法
房屋交易税費指的是在簽訂預售合同時需繳納的税費。那麼房屋交易税具體有哪些?該如何計算呢?
操作方法
(01)繳納税費一手房屋交易:契税:買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。維修基金:按建築面積乘一定金額收取。物業管理費:房屋交房後支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
(02)二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿五年。房本不滿五年,要按規定繳納營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國税總局的文件規定,對出售自有住房,並計劃賣房後1年內重新購房的納税人,其出售現住房所繳納的個人所得税,先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係,全部或部分退還納税保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得税。這一政策實際上對改善性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到‘支持合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。土地增值税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)萬分之十的印花税。房屋交易手續費:按房價1.9%交納。
(03)買賣雙方繳納那些税費買方交納1、交易服務税:按成交價的0.5%徵收。2、契税:97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%徵收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%徵收;(代徵)99年8月1日後購買的按交易金額的1.5%徵收。(代徵)3、書證費:10元/證。4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元。5、印花税:按成交金額的千分之0.5。(代徵)
(04)賣方交納1、個人所得税:出售滿五年唯一住房的,按申報價的1%徵收,不滿五年的,按申報價與房屋原值的20%徵收。2、營業税:滿五年的房屋,普通住宅免收營業税,非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的,全額5。6%。3、交易服務税:按成交價的0。5%收取。注:如申報成交價低於市場價的,按評估價計價徵税費。
(05)買賣税費如何計算買方:1、契税:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價;2、交易手續費:2.5元×建築面積;3、合同印花税:0.05%×總房價;4、中介費:1%×總房價;5、權證印花税:5元;6、登記費:80元;7、配圖費:25元;若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%。
(06)賣方:A、普通住宅1、滿五年 營業税免收 未滿五年5.55%×房屋總價;2、交易手續費:2.5元×建築面積;3、合同印花税:0.%×總房價;4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%;5、中介費1%×房屋總價。B、非普通住宅1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價;2、交易手續費:2.5元×建築面積;3、合同印花税:0.05%×總房價;4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%;5、土地增值税 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%;6、中介費1%×房屋總價。
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