借名買房的協議有效嗎
操作方法
“借名買房”,是指當事人約定一方以他人名義購買房屋,並將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益。在借名買房的背後,借名人與房屋登記人簽訂借名買房合同,以保證自己享有所購房屋權益。所簽訂的借名買房合同。
借名買房行為屬於合同行為,借名買房合同是法律尚無特別規定的無名合同。在借名買房的行為中,存在借名買房人、名義購房人、售房人三個法律主體。
借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的,該借名買房合同一般認定為有效。如果借名買房合同不存在惡意規避法律或政策,不違反法律禁止性規定,雙方當事人自願簽署的借名買房合同是雙方當事人的真實意思表示,合法有效。
借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效。理由是:借名買房合同雖是無名合同,亦受合同法調整。但當事人存在惡意規避法律或國家政策的行為時,屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形,其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格,而非房屋本身,應當認定為無效。
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