怎樣在房產證上加名字
在房產證上加名字是大家平時生活中常常遇到的事情,一般是父母所有房產的證件上加上孩子的姓名,或者在夫妻一方的房產證上加上另一個的姓名。在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。那麼,該如何在房產證上加名字呢?下面就給大家詳細介紹一下。
操作方法
(01)有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。3、需支付110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
(02)有房有貸1、有貸房子房產證上加名字時,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
(03)沒有直系血緣關係的房產證加名字這樣的情況會比較複雜,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花税。4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
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