房產證過户手續怎麼辦
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產證過户後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產,但是對於一個購房新手來説,關於房產證過户的流程、房產證過户需要多久等相關的信息還是比較陌生的。下面就告訴你們房產證過户手續要怎麼辦。
操作方法
(01)準備資料(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,户口本及複印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
(02)過户流程1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
(03)辦理流程1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;3、到“公證”窗口辦理公證手續;(1)申請人的居民身份證或户口簿及其複印件;(2)代理人代為申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;(3)被繼承房產的產權證明;(4)被繼承人的死亡證明;(5)法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;4、到“私房交易”窗口辦理交易手續;5、到“契税、印花税”窗口繳納印花税;6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
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