買房首付應該怎麼計算
我一直以為房子的首付就是房款的20%,或者30%這麼簡單。知道第一次去看房,銷售人員給我算出了具體的首付款,連個位數都有。頓時納悶了:買房首付應該怎麼計算?
操作方法
(01)一般來説,開放商都是給出房子的單價,您只需要乘以實際的面積,即可得出您房子的總款了。有的開發商也會給出一口價。打個比方:房子單價是4550元/㎡,面積是118.36㎡,那麼總價就應該是4550×118.36=538538元。
(02)計算首付時,一般是將零頭部分先去掉,即8538元。所以首付應該是53萬×20%=10.6萬。去掉零頭的部分,所以首付款是11萬。加上之前去掉的8538元,所以首付為11萬+8538=118538元。
(03)打開騰訊看房APP,選擇貸款計算。
(04)貸款總額是53萬-11萬=42萬,按照目前的商業貸款4.9%的利息計算,貸款10年,每月等額還款4434元;
(05)貸款15年,每月等額還款元;
(06)貸款20年,每月等額還款元;您可以使用騰訊看房APP計算任何您想貸款的年限和需要每月支付的本金及利息。
(07)下面來算一下,買這套房,需要準備多少資金。新房一般都有維修基金,是總房款的2%,以及80元的登記費,算起來就是:118538+538538×2%+80=120851。所以您需要準備的房款是120851哦!而不是總房款乘以首付幾成就對了。
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