公积金贷款额度计算公式
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。那么公积金贷款额度计算公式是怎样的呢?
操作方法
(01)公积金贷款的条件借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住屋支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住屋抵押登记的保险;提供当地住屋资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
(02)公积金贷款额度公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(03)按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中:还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(04)按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
(05)按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住屋公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住屋公积金的,贷款最高限额70万元。
-
房产过户流程的具体情况
接下来,让我们来了解一下,2018年房屋过户的办理流程,让大家在房屋买卖的过程中,有一个明明白白的认识。操作方法(01)第一,买房在买房之前,先要对房子的产权情况进行调查,搞明白房屋的产权归属于谁,要明确产权证上的人,就是卖房人。还要弄清楚房屋现在是否属于抵押状态。(02...
-
房产税会对房屋市场带来哪些影响?
操作方法一二线城市屋价下跌征收房产税后,首先就会导致一二线城市屋价的下跌,毕竟现在很多人都买不起房,而此时又要征收房产税,就会让更多的人选择不买,屋价下跌是必然的。不过跌的幅不会特别的大。三四线城市屋价下跌会较多征收房产税后,对于三四线城市的屋价打击会...
-
买房子需要什么证件
买房子可能是大家都要经历的一个阶段,那你知道买房子都需要些什么证件吗?跟着小编来看看,提前准备好相关证件可以避免很多麻烦哟。操作方法(01)买房分为很多种情况,下面小编就分类说明。一次性付款购房。只要提供房屋买受人的身份证复印件即可。(02)按揭买房。提供买受...
-
为什么居民买房意愿降至10年最低?
简要回答根据最新所发布的数据,可以看到中国居民在购买房屋的意愿上已经降到了10年以来最低的水平,在2022年个人贷款余额额度为38.8万亿元,在2022年贷款余额额度中,增加了4,800亿元,近10年来个人住屋贷款增速方面首次降低回落到了个位数值,也是按揭规模新增数位最低...