租的房子到期了,房東不退押金怎麼辦?
我們在租房的時候,房東一般都會收取押金,然後到了租房合同到期之後,租客如果不想續租的話,那麼就可以要求房東退押金,如果想要繼續續租的話,那就可以不用退還,但是在生活中,我們在租房的時候會經常遇到一些租房押金的糾紛。那麼,房東不退押金怎麼辦?
網友諮詢:
我租的房子到期了,房東不退房租,我該怎麼辦?可以告他嗎?
北京市經緯律師事務所韓穎律師解答:
租房合同到期房東不退押金怎麼辦?
1、找房東協商解決,租房合同到期不續租是應當退還押金;
2、通過中介租房,找中介調解;或找居委會調解;
3、去法院起訴。
押金全部退還的情況
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支援。
3、除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金,押金在扣除財物損失後應該退還。
5、在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
韓穎律師補充:
1.《合同法》二百一十五條規定 租賃期限超過6個月的應當書面約定,沒有書面約定的則視為不定期租賃。那麼你和房東雙方都有權隨時解除合同。任何租賃人都沒有為出租房找下一個租賃人的義務,房東的要求沒有任何法律依據。押金是屬於你的財產,房東必須無條件退換。
2.關於押金的問題,一般都是在最初簽訂的合同上面有相關的說明,房東不退還押金的行為違反了合同的約定,我們可以留下合約作為證據,收集相關材料。拿著這些材料,去找房東協商,要求其按照合同約定行事,如果房東拒絕協商,那我們就可以把材料交給本地法院,向法院提出訴訟,根據我國的《合同法》二百一十五條相關規定,只有在租賃期超過六個月才應當書面約定,法律才會承認。否則,你和房東否有權利隨時解除租約,租賃人也沒有義務去給房東尋找下一個租賃人,他的尤其沒有任何的法律依據,無理取鬧。押金是屬於自己的財產,房東一定要無條件退換。所以既要讓房東退化押金,又要讓其退還合同違約金。
起訴的話就一定要準備好相應的證據,一定要全面詳細又準確。其中,所上交的證據材料必須包括證明下面的幾個方面:你與房東本人確實存在租賃關係並且到你遞交材料之前,你們的租賃關係已經確實的解除;按照合同,沒有需要賠償房東的相關事項,不能因為自己的損壞而起訴,這種無效;房東有扣押行為,而且你也有證據證明其有扣押的行為的事實。準確的說以上的所有條件,只需要一紙合同和押金條即可。
韓穎律師總結:
如果房東不退押金的,租客是可以向人民法院起訴的,押金具有擔保的性質,如果租客沒有違約情形,沒有損壞租賃物的,房東就應當退還。
多年從事律師工作,豐富。勤勉盡責。 房產糾紛-
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