二手房按揭貸款流程
二手房按揭貸款需要走流程和相關資料準備,前提是需要所購房屋必須是產權明晰,具有市場流通的房屋。二手房按揭貸款過程中存在風險,需要規避交易風險,減少交易糾紛。
二手房按揭貸款流程
(01)找好意欲購買的房屋,該房屋必須是產權明晰,並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
(02)選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,並在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。
(03)申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表,並向貸款銀行提交資料。1.售房人(含共有人)身份證明及影印件、婚姻狀況證明;2.房屋共有權人同意出售的書面檔案;3.所售房屋的房屋所有權有效證件及影印件;4.如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明檔案;5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
(04)確定符合條件並提供完以上資料後,就去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對賣方和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。這時須交納所購房屋價值4‰的律師費。
(05)與貸款銀行簽訂借款合同。
(06)辦理抵押、保險等有關擔保手續。
(07)借款合同生效,資金劃入指定賬戶。
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