板樓與塔樓的區別與選擇技巧

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好。塔樓是對不同建築結構的建築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建築顯“細長”。

操作方法

（01）兩者從樓房的平面圖上區分：塔樓有幾個特點，例如一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的特點卻在於它的長度明顯大於寬度，板樓大致有兩種型別：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。

（02）採光與使用率板樓戶型受制於進深和麵寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，採光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由於建築結構，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的佔地面積相對較大，可能會使小區的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現推出的“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良。塔樓的優勢在於，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇餘地大些。但塔樓的使用率比板樓低。

（03）塔樓與板樓各有利弊，那個樓型更好是沒有強制的定義的，這完全是看個人的喜好而定。大多數的買房者除了對地段的要求，還要對樓盤的價格、環境、戶型、以及綠化率、容積率等方面的要求。在選擇住宅時，影響環境的最主要指標是綠地率，綠地率越高，環境越好，當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高於塔樓，原來就在於前者的舒適性高於後者，不過隨著時代的進步很多開發商開發出板塔結合的產品，滿足不同建築風格和價位需求者，也增加了均好性指標。