公積金貸款怎麼算額度
公積金貸款的額度怎麼算,我們一般經常聽到的就是最高額度,其實貸款額度一般來說有以下4種算法。
操作方法
(01)公積金貸款有個最高限額:1個人的住房公積金申請貸款,則最高限額爲40萬元;和配偶同時使用,也就是說2個人的公積金同時申請,那麼最高能貸60萬元。這個最高限額的計算,每隔一段時間公積金管理中心就會公佈新限額,具體關注當地的公積金中心網站公佈的文件。
(02)貸款層數簡單計算,比如規定只能貸款6層,那貸款額度也就是房款乘以60%。這種算法同樣受政策影響很大,也受市場的波動影響,具體還是要以當時的政策而言。
(03)目前銀行放貸,比較看重還貸能力,在覈定你的額度時,大多會按照還貸能力來計算貸款額度。計算公式爲:貸款人工資加上公積金月繳數,乘以一個銀行評估的還貸能力系數,這個算出就是你所能貸款的理論最高額度,然後還要減去你目前所在還貸月繳存金額(沒有則爲0),再乘以貸款期限,這樣就得到你的實際最高貸款額度了。
(04)第四種方法同第三種類似,只是把夫妻雙方的收入共同納入計算,能夠在一定程度上提高貸款額度。
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