二手房按揭流程
二手房目前已經成爲房產市場重要的房源類別,不少人的首套房都是以二手房爲開端的。新房辦理按揭,通常有着統一規範的參考範本,而二手房貸款流程,則因爲房屋情況和房主情況的不同有着具體的差別。對於購置二手房的業主來說,如何把握二手房房貸的一些要點,順利辦理二手房貸款,是個非常重要的問題.
操作方法
(01)一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》,產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
(02)二、選擇貸款銀行,進行房產評估。
(03)三、填寫借款申請表,並向貸款銀行提交下列資料:買房人資料:1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身,需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);2、 經濟收入證明;3、 商品房買賣合同(雙方買房協議);4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日,不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)6、 房齡不能超過15年。賣房人資料:1、 售房人(含共有人)身份證明及複印件、婚姻狀況證明、戶口簿;2、 產權證、土地證。
(04)四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查,審查合格後,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會註明提供幾成,幾年按照貸款。
(05)五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶,由銀行凍結,售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後,到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
(06)六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關擔保手續。
(07)七、借款合同生效,資金劃入買方的指定帳戶,然後買方將貸款和首期款一併交付給售房人。
特別提示
一、辦理二手房貸款注意二手房的房齡。
二、辦理二手房貸款注意貸款銀行的選擇。
三、辦理二手房貸款注意二手房的房屋狀況。
-
三八婦女節的禮物
每個人都要學會感恩,母親倖幸苦苦把孩子養大,並且把加照顧的那麼好,在這三八婦女節將要來臨之際,趕緊提前爲自己的母親或者是自己的愛人準備好禮物,表達對她們的愛,禮物不需要要多奢華,以下幾個禮物隨意來挑選個你喜歡的送給你母親吧。1、電影券或購物卡電影券或購物...
-
廚師如何擺盤才精緻?看米其林大廚的擺盤就夠了!
幾何之美,以構架打造美感。世間的東西再複雜,結構都離不開最基本的幾何構成。菜餚也是如此,學會利用簡約的圖形結構搭建“盤中美饌”,使廚師擁有如建築師般的洞察力、空間想象力和動手能力,去塑造更多樣的造型,讓擺盤設計成爲實用的藝術創作。今天,我將爲大家介紹5種...
-
產前抑鬱症怎麼開導
(01)通過放鬆訓練、情緒疏導、認知療法等可調節輕度產前抑鬱。可積極參加專業學校的孕婦班,瞭解有關孕期、分娩、產後恢復、育兒等方面的知識,通過提高認識,減少焦慮、抑鬱情緒。(02)產前抑鬱症症狀較重時,應加強對產婦的護理,防止自傷、自殺等意外發生。可進行物理治療...
-
雜糧掛麪十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年雜糧掛麪十大品牌排行榜,前十名分別是想念、農家御品、香雪、陳克明、頂味/nikko、白象、金龍魚、博大、中裕/ZHONGYU、胡姬花。如果您正在查找雜糧掛麪什麼牌子好?那麼本雜糧掛麪十大品牌榜單可供您作爲選...