韓國房價跌穿有區域成交量暴跌70% 之前房價上漲原因

簡要回答

曾經被稱爲全球最熱門的國家韓國，近日韓國的房價跌穿，暴跌房價30%~40%，甚至部分的區域成交量暴跌70%，也就是說銀行即將斷供數百萬人。據瞭解韓國的經濟是從60年代後快速的發展，在當時房地產對於國家的政策並沒有多大的幫助，政府是明令禁止爲開發商以及購買房子的人羣提供貸款，因此在全國出現租房的趨勢。長期以往導致長租公寓這個行業發展下去，也就是說租房人是可以借給房東一部分錢，也就是房價的50%~80%，房子給對方免費的住，兩年之後房東還錢，租房的人將房屋歸還，保持着利率比較低，出現房價不斷的上漲。

資金斷鏈
由於資金斷裂的問題，租客的資金受到很大的創傷，因此在韓國租房這個行業當中，面臨着全面的崩盤，甚至有的房東會被債務纏身，租房的人羣也即將面臨押金損失以及還不上貸款的困境，沒有足夠還貸的能力。

之前房價上漲的原因
1.除房東與租客的供需關係之外，首先韓國人的人口數量發生改變，隨着韓國人的人口老化越來越嚴重，老年人購買房子，需求逐漸的增加。
2.韓國政府已經推出多次金融政策，例如低利率政策，使房屋貸款的成本進一步的降低，推動韓國房地產市場的有利發展。
3.目前韓國政府正在積極進行國土開發以及城市的發展，更好的加快房屋的供應，提供進一步的房屋需求。