買公寓房的缺點和優點分別是什麼?
買公寓房的優點是面積小、總價低,購房成本相對較少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。缺點是產權年限短,一般只有40年或者是50年;管理費、水電費更貴,公寓房是按照商業的標準來收取的;購房首付高,公寓房的首付比例是比一般商品房高;不能入戶沒有學位。
買公寓房的優點:
一、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說,公寓房的面積比較小,因此總價就比較低,購房成本也會比較少,對於剛參加工作不久的年輕人來說,手中的積蓄不多,想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大,就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租,以租抵月供也是一個不錯的做法。
二、生活便利
一般來說,公寓房非常適合尚未成家的年輕人,這類人羣正處於創業階段,很多都還沒有購買自己的代步車,比較依賴公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。
買公寓房的缺點:
一、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點,那就是產權年限比較短,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限爲50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比,就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後,是需要補高額地價才能繼續使用的。
二、管理費、水電費更貴
因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來後才發現,公寓房反而花費會更多。
三、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現,如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。
四、不能入戶沒有學位。
雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入戶,對於家裏有孩子的家庭來說,就算附近有名校,但因不能落戶也無法入讀學校,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其後期升值潛力將大打折扣。
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