公寓和住宅的區別是什麼?
公寓一般是40年的產權,住宅一般是70年的產權,兩者在限購限貸政策、落戶及學位配比、二手交易稅費、水電氣等生活成本方面都有區別。
現在房價越來越高,一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型爲主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣,因爲公寓的總價普遍比普通住宅低很多,因此有很多人購買。那麼公寓和住宅之間有何區別呢?
1.貸款、首付政策不同(視各省市政策而定)
住宅:首套30%,二套40%首付,限購限貸,並且能使用公積金貸款;
公寓:一律50%首付,不限貸不限購,首付5成。但只能貸款10年,且不能用公積金貸款。
注:市場上的公寓一般分爲住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)和酒店式公寓幾種類型,由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異,以上是以商務型公寓爲例。
2.落戶及學位不同(視各省市政策而定)
住宅:符合條件可落戶,有學位。
公寓:不能落戶、無學位。
3.土地使用權年限不同
住宅:70年土地使用權。
公寓:按照用地性質劃分,商業用地爲40年。
4.二手交易稅費不同
住宅:1%-3%契稅,主要交易稅包含營業稅及個人所得稅;
公寓:3%契稅,主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。
5.水、電、氣費等生活成本(視各樓盤而定)
通常公寓是屬於商業用途,雖然有不同的分類,但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付,且絕大多數公寓不通氣,生活成本高。
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