普通住宅和非普通住宅的區別
普通住宅不等同於普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
操作方法
非普通住宅標準
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高於該區市場指導價;
以上三點只要符合一個,即爲非普通住宅。
自2014年11月20日起,上海市執行普通住房新標準,可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件:(一)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建築面積在140平方米以下;(三)實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落於內環線以內的低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。
區分普通與非普通的方法爲房產證上的設計用途:普通的設計用途爲住宅,而非普通的爲商用。
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