存量房貸利率調整 多家銀行“劃重點” 詳細說明細節問題

簡要回答

公衆對於存量房貸利率的調整存在着很多的問題。存量房貸利率下調政策正式落地，多家銀行鍼對相關問題及細節作出了詳細的說明。

可以參與調整的存量房貸有哪些？
中信銀行和工行等銀行表示用戶想要調整存量房貸利率需要需要同時符合4個條件，第一個人住房貸款採用的是商業貸款。第二貸款在2023年8月1日前已經發放，或者是在這一日期前已經簽訂了合同，但是還沒有發放。第三發放貸款時所執行的是首套房的貸款利潤，或者是用戶的實際住房情況與所在城市所設定的首套房標準相符合。第四。所發放的貸款利率要比發放貸款時所在城市的房貸利率政策下限高。

不在調整範圍內的存量房貸有哪些？
建行表示如果用戶當前所使用的利率與本次所發行的首套房貸款利率調整利率水平要低，則不在調整範圍之內。
建行表示不能夠進行調整的貸款包括公積金貸款，組合貸款中屬於住房公積金貸款的那一部分以及商業用房的貸款。

利率下調多少？
通知中對於利率能夠下調多少有着明確的規定新發放的貸款利率水平由借款人和金融機構自主進行協商來確定，但是其加點幅度不能比原來發放的貸款下限低。
建行和中行表示房貸利率目前是在LPR的基礎進行加減點而確定，本次進行房貸利率的調整，並不涉及到LPR，因此主要進行調整的是加減點。
郵儲銀行，中信銀行和工行表示。房貸利率水平在調整之後不能比原來貸款所發放的首套房利率政策的下限低。每一個城市針對各個城市的情況，對於首套房貸款利率政策都設定了下限，其下限內容要根據各個省人民銀行的分行官網上所公佈的資訊爲準。