過戶房子需要多少錢?
過戶房子是將自己對房子的所有權轉移給他人。房子過戶需要多少錢是不確定的,要看個人的實際情況,和各地的經濟狀況。房屋的過戶費用有契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續費、產權證工本費。
房屋過戶費包含有:契稅、個人收入調節稅、營業稅、房產交易費、印花稅、房產證工本費、土地證工本費、交易評估費八項費用,其具體計算方法如下:
1、契稅:普通住宅每平米低於5000元的,按評估價*1.5%算;對於非普通住宅每平米高於5000元,其面積超過144平米並用於其它用途的,按評估價*3%計算。
2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%計算。
3、營業稅:2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。目前,國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5、6%。
4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平米。
5、印花稅:評估價*0.1%
6、房產證工本費:85元。
7、土地證工本費:105元。
8、交易評估費:評估價*0.3%。
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