哪些合同要謹慎簽訂
有人問簽訂哪些合同需謹慎,對於我們來講,簽訂任何一個合同都需要謹慎,接下來,就聽小編講講吧。
操作方法
(01)總體來說,合同有幾大類,單務合同,雙務合同,諾成合同等等,在生活當中我們比較常見的就是買賣合同(物品,房屋等),勞務合同,針對不同的合同,我們需要關注的陷阱點事不一樣的。
(02)拿房屋買賣合同來講,我們需要關注就是, 首先看開發商是否具備“五證” “五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。 使用規範的合同文字 許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行爲並非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 查驗有關證明檔案 買期房要檢視開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內,買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 買期房要注意建築面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。 買期房要約定條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作爲合同的附件。 簽約時明確物業管理事項 合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。 注意合同文字中補充協議的內容 購房者應謹防有些開發商,將示範合同文字中保護交易公平的條款,透過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。尤其要注意違約責任,是否只對對方有利,對自己這一方完全是有害處的。
(03)對於勞務合同來講,我們首先要明確公司的性質、住所、法人等是否真實,以及薪水的發放,福利待遇的保障等等情況,合同應規定應當清楚明白、準確無誤,工作成果要儘可能地描述明白。訂立合同中還應當注意使用書面語言,避免不必要的糾紛。
(04)因此,合同沒有固定的模式,需要注意的方向也是不一致的,但正是因爲這樣,在涉及簽署某一具體的合同時,應當仔細甄別其中是否會有陷阱,一字一句的多去理解,多讀幾遍,避免被對方繞進去,上當受騙。
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