新房購買注意事項

購買房子對於很多家庭來說是一件大事，所以下面幾個事項是值得大家關注的。

操作方法

（01）開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的。

（02）開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

（03）經營行爲合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，相關配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗覈了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

（04）在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》合同文字內容比較全而且規範；二是要把開發商承諾的項目內容寫進合同。

（05）如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。

特別提示

本指南僅供參考，詳情請諮詢相關專業人士。