經濟適用房與商品房的區別
我們經常聽到經濟適用房和商品房。那麼這兩者有什麼區別呢?下面帶大家一起看看。
操作方法
(01)獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;免收土地出讓金、對各種經批准的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經濟性和適用性的特點。 商品房採用出讓方式須交納土地出讓金。
(02)成本結構不同:經濟適用房的價格按建設成本確定,建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。 其成本價由7項因素(徵地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成,約佔住宅總量的 70%。
(03)租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制。
(04)購買條件和對象不同:經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制。
(05)價格政策不同:出售經濟適用房實行政府指導價,其售價有市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定,並定期公佈,不得擅自提價銷售。商品房出售價格完全由市場決定。
(06)產權收益不同:居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;房屋的產權分四部分:使用權、佔有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後,收益全部歸個人所有。
-
公租房與廉租房的區別
買房一直是人們比較關心的問題,很多人都買不起房只能租住,爲了解決人們的住房問題政府也推出了公租房和廉租房,就跟小編一起來了解它們之間的區別吧!操作方法(01)是兩者目的不同:廉租房解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅,有社會公共福利和住房社會保障性...
-
廉租房的申請條件有哪些
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼爲主,實物配租和租金減免爲輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的《關於公共租賃住...
-
容積率怎麼算
容積率是指項目用地範圍內總計容建築面積與項目總用地面積的比值。一般來說容積率越高居民的居住舒適度不高,反之容積率越低,居民居住舒適度越高。那麼容積率怎麼算的呢?操作方法01容積率=總計容建築面積÷總用地面積總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建...
-
房地產評估收費標準
我們都知道請人做房地產評估是需要收取費用的,下面來說一說收費標準。操作方法(01)房地產評估一般是在要進行二手房交易之前,對自己的房產進行評估。(02)評估是根據掛牌價格與同類型樓盤銷售價進行對比,然後換算出一個相對平均的單價。(03)房屋評估是由評估專員結合待評...