精裝房驗收要注意哪些細節?
精裝房驗收是房子在硬裝過程結束之後的一條必經之路,房屋質量的好壞全看驗收。如果驗收的不仔細,房子最後出了問題可就有大麻煩了,二次補修浪費時間金錢,實在沒必要。所以在驗收的時候一定要注意好驗收中的細節問題,但是大部分業主並不太懂其中的專業知識怎麼辦呢?
操作方法
(01)牆面和地面。在檢查牆面是否平整時,需要拿一把靠尺來檢測靠尺與牆面之間的縫隙,如果縫隙在4毫米之內,則檢驗結果是合格的,否則需要重新修改。還有一個辦法是用手電直射牆面,如果牆面出現陰影就是有不平整的情況。在檢測地面平整度時用手來回摸瓷磚,感受一下有沒有打手的情況,沒有的話證明瓷磚貼的比較平整。然後用專業的空鼓錘敲擊牆體和地面,聽聲音來判別是否空鼓。如果空鼓情況過多在之後的居住中勢必會出現安全隱患。最後要檢查裂縫情況,依次檢查房屋外牆、承重牆、樓板的裂縫情況,牆體裂縫主要是受材料和溫度的影響。
(02)防水和排水檢測。在做防水檢測的時候需要做廚房和衛生間的閉水試驗,注入至少10釐米高的水,靜置24小時,隨後檢視是否有滲漏情況。檢查閥門和水龍頭的位置是否合理,開關是否正常,水路通不通暢,在看水錶安裝有沒有規範,接頭是否緊密。排水口和地漏口最好破一些水觀察水流的速度,檢測排水速度。並且位置要合理,接口要嚴密。排水口還要做防堵措施,防止垃圾進入發生堵塞。
(03)實際面積檢測。要檢測房屋的實際面積和合同面積是否有誤差且誤差在多少,在沒約定的情況下,誤差在3%以內屬於正常情況。
(04)門窗檢測。這一步要檢測門窗是否牢固,填充是否完整,表面應該平整光滑,顏色一致且無腐蝕,不能有大面積劃痕和碰傷。推拉也要順暢自如,重點檢視窗戶的軌道是否安裝牢固。還有一點是,有貓眼的門也要看一下從門外是否能看到門內。
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