驗房注意事項及細節有哪些?
驗房注意事項及細節:檢查牆壁有無滲水的現象、檢查地面是否平整、檢驗電線、檢驗廁衛的防水情況、檢驗排水管道與排污管道、檢查衛生間下水管是否安裝防火圈、做好防水實驗、檢驗層高、檢驗門窗爲主、檢查新房面積與合同是否一致。
1、看牆壁
通常檢查牆壁有無滲水的現象,最好就是在交房前,下過大雨的第二天去到現場觀察一下,如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的。同時還要檢查牆壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現象。
2、地面是否平整
進入房子,第一項就要看地面,不要以爲裝修時地面還得找平就忽略這個問題。地面平整度往往是容易被忽視的地方,別小看平整度的問題,同一個房間可能會有3釐米的高低差,如果是自己找平,得花費多少水泥、砂石,還要浪費房屋高度,真是虧大了。
3、檢驗水電
檢驗電線不僅僅是爲了檢驗其通電的情況,最主要是看電線的質量是否符合國標質量,再有就是檢驗電線的截面面積是否符合要求。通常,家裏所使用的電線不能低於2.5平方,空調線必須達到4平方,大部分土建的電線都會相差一個等級。
4、檢驗廁衛的防水情況
業主在驗收廁衛防水時,應先用水泥沙漿做一個檻,把廁衛的門口堵住,然後用膠袋把排污水口,罩着捆實,再往廁衛裏放進2釐米高的水,然後與樓下的業主約好24小時後,檢視其家廁衛的天花板是否有滲水的情況。
5、檢驗排水管道與排污管道
房子的排水問題是一個大問題,如果排水不好,在入住後會很鬧心的。建房的時候,許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管,造成嚴重的堵塞情況,等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家開啟排水管的檢修口清理泥沙,如果樓下鄰居已經裝修好,將下水管徹底包死,那麼協調起來就很困難了,就算補償樓下重新封閉下水管的費用,鄰居也未必肯幹。另外也要注意檢查一下排污管有沒有蓄水防臭的彎頭。
6、衛生間下水管是否安裝防火圈
防火是一件大事,尤其是衛生間,衛生間的下水管道都是上下連通的。衛生間的防火圈其實大家都沒聽過,但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的,萬一樓下的鄰居家發生火災,火有可能會順着下水管往上蔓延,這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂,徹底封死火勢蔓延的通道。
7、做好防水實驗
衛生間最大的問題就是防水問題,防水不好,入住後一旦漏水,不但自己有損失,還要賠償樓下的損失。一般開發商會做一次防水,我們要做的是檢驗開發商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住,然後放一定高度的水,封閉3天以上,透過水位是否下降來檢驗防水的質量。
8、檢驗層高
用尺子順着房屋的其中兩堵牆的陰陽角測量,如果層高是在2.65米左右,則屬於接受的範圍,但如果房屋低於2.6米,那就應該慎重的考慮了。
9、檢驗門窗爲主
門窗驗收的關鍵是檢查其密封性,而窗戶的密封性檢驗是最麻煩的,只有在大雨天才能檢查出其密封性的好壞,但同時也可以透過檢視其密封膠條是否完整、牢固來確認,而陽臺門就要看其內外的水平差度。
10、新房面積與合同是否一致
大家在收房的時候最好帶一把尺,量一個各個部位的長和寬,大至算一下面積是否與合同上的面積相符。一般請了裝修公司進行設計,設計師會上門量房,這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致,一般在3%以內屬於正常,如果超出3%範圍,可以向開發商提出補償。
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