買房買幾層空氣最好?各樓層利弊詳解
購買商品房,除了地段、戶型、朝向、面積、價格等因素外,隨着居住觀念的不斷改變,選擇哪個樓層就也成爲衆多購房者的一個考慮條件。
操作方法
(01)說到幾層空氣好,我首先要講一個概念,就是買房時大家經常會考慮的所謂“揚灰層”,網上一直流傳說“9至11層是是揚灰層,不能買”,其實這個說法是錯誤的,不管是PM2.5還是PM10“灰”粒,在越接近地面的樓層,濃度才越高。物理專家說,在離地面三四十米高的地方,灰塵是不會停頓的。因此,現在一般的高層樓都沒有揚灰層一說,建議選樓層的時候,儘量選擇適合自己的樓層。
(02)選樓層時,大家還會從一個角度考量,就是噪音,很多人認爲樓層越矮噪音越大,其實噪聲是向上傳播的,在30到70米間噪聲最大。樓層矮反而噪聲小,綠化帶、行道樹都可以降噪,最重要的事矮樓層只接收近距離噪音。其次,“樓層越高接收噪聲的範圍越廣,遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層”,這樣的說法也是不正確的,一般5樓以上,噪音分貝會隨着樓層增高而變大,當樓層更高時,噪音分貝又出現下降。一般來說,5至24層的噪聲最大,其中噪音從11層至22層增高最多,30層以上又開始下降。
(03)在售價方面,一般來說是中間貴,低層和最高層便宜。下面就來說說各樓層的利弊。底層優點:當遇到地震、倒塌、火災等事故,一至三層是最安全的樓層。可以快速逃生,對於有老人和小孩的家庭而言,比較方便,減少爬樓層的不便。有的帶花園。缺點:採光較弱,也可能受噪音干擾,小區來往人員和汽車產生的噪音,如果臨街,受汽車尾氣、揚塵污染最重。如果底層未挑高,溼度大,通風相對較弱,易受蚊蟲侵擾。一樓還容易遭到入室盜竊。
(04)2到7層優點:適合中老年、有兒童的家庭,出入方便,不用擔心電梯維修或停電,相對走樓梯輕鬆一些。如果面對中庭,視野較佳,可以看到小區內景觀。同底層一樣,屬於安全樓層,逃生較快。缺點:具有同底層類似的問題,空氣循環減緩,可能會不太安靜,也比較容易遭盜竊,防盜措施必須要考慮。
(05)8到16層優點:適合各種年齡和家庭,有較好的通風、採光、視野,受汽車尾氣、粉塵等影響較小,空氣也比較流通,給人比較踏實的居住感覺。對於想要好視野又怕高的人來說,比較理想。缺點:如果臨街,周圍的高層建築容易形成迴音牆,反而有更多噪音。雖然視野比較開闊,但常有被遮擋的可能,不太容易看到小區綠化景觀。
(06)17到25層優點:適合年輕家庭,通風、採光、視野、私密性都最好,整個視野也最開闊,基本不用擔心夏天受蚊子侵擾。缺點:進出不便,坐電梯遇到樓層停留的情況最多。水壓都較小,高層空氣較爲稀薄,不適合老年人住。遇到地震、倒塌、火災等事故,安全係數不高。
(07)頂層優點:發生火災時,能從房頂施救逃生。一般樓頂有很多可利用的面積和空間,對於頂層來說可以使用的機會是最大的。缺點:水壓較小,夏天較熱,太陽直射樓頂,還有商品房樓頂防水層的質保期較短,經過幾年以後可能會出現漏水等現象。
(08)根據總層數的不同,樓層選擇也不一樣。
特別提示
在國內,越高的樓層賣得越貴,其實,綜合考慮六七層的位置就不錯,但具體還是要看家庭每個人的需求。從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。
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