買房的付款方式有哪些
買房有很多種付款方式,一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等,那我們對他們又瞭解多少呢?
步驟/方法
(01)一次性付款在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做後盾,這種方式操作比較簡單,就武漢市目前一次性付款的折扣上來看,一次性付款一般可以從銷售方那裏得到2%-5%左右的房價款優惠。另外,對於購買期房的人來説,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用,前幾年出現的爛尾樓不在少數),那麼你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下,也建議您最好付全款的90%,以備不測。
(02)分期付款相對來説,分期付款對購房者比較有利,尤其對基本上都以期房預售為主,購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款,直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款,這樣對買賣雙方都比較公平。 採取這種付款方式建議網友還應把握以下幾點:1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產權過户。2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現金支付完畢在後。
(03)貸款目前住房貸款的種類有3種:按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。
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