如何在房產證上加妻子名字
一般來説,在結婚後很多人都會將房產證上的名字加上自己妻子的名字,這也是對雙方權益的一個保障。但是有很多人都不知道怎麼在房產證上加名字。在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”,要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:1、房產權贈予。2、房屋買賣。3、析產登記。
如何在房產證上加妻子名字
(01)無貸房產證加妻子、子女、父母名字:1.帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;3.辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
(02)有貸款房產證加名字:1.先去銀行辦理抵押手續變更;2.辦理所需要的費用:除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
(03)沒直系血緣關係的房產證加名字:這樣的情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。1.每平方米3元交易費。2.不滿5年,5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3.萬分之5的印花税。4.4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。 6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
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