過户房子需要多少錢?
過户房子是將自己對房子的所有權轉移給他人。房子過户需要多少錢是不確定的,要看個人的實際情況,和各地的經濟狀況。房屋的過户費用有契税、營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、交易手續費、產權證工本費。
房屋過户費包含有:契税、個人收入調節税、營業税、房產交易費、印花税、房產證工本費、土地證工本費、交易評估費八項費用,其具體計算方法如下:
1、契税:普通住宅每平米低於5000元的,按評估價*1.5%算;對於非普通住宅每平米高於5000元,其面積超過144平米並用於其它用途的,按評估價*3%計算。
2、個人收入調節税:(評估價-原購入價)*20%計算。
3、營業税:2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業税。目前,國家對銷售不動產的營業税徵收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護税、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5、6%。
4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平米。
5、印花税:評估價*0.1%
6、房產證工本費:85元。
7、土地證工本費:105元。
8、交易評估費:評估價*0.3%。
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