店鋪和商鋪租賃出租方注意哪些問題
店鋪和商鋪租賃出租方注意哪些問題?
操作方法
(01)租金支付標準房租支付的方式要界定清楚,如保證金、押金、租金支付週期等,一般會交保證金一定數額,或含在押金裡面,如押一付三、押三付三等。
(02)違約及違約金對於違約情況要詳細規定,不要因為商鋪小而忽略,且違約金一定要規定清楚,比如規定為違約期限租金總合的20%等。
(03)客戶的經營能力能力不足導致經營不善,引起糾紛和租金損失,最好找連鎖品牌知名商家,確保其正常的租金收益。
(04)租賃期限不要租期太短,其間的空置期也是租金損失,而且市場因素不好把握,最好穩定長期經營,如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限後進行合理遞增。
(05)免租期需要給客戶合理的免租期,以進行裝修、除錯和試執行。行規是1—6個月,視新舊不同。
(06)損失的賠償對於商家客戶有違規經營或破環房屋等情況的,一定要規定罰金,否則會產生較多的負面影響。
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