三種情況:房產證上怎麼加名字?
婚前買房登記的個人名字,那麼婚後如何在房產證新增名字呢?“加名”實質上是增加房屋的共有權人,而加名字也是要視情況而定的。接下來分析師為大家普及一下改名情況。
1. 有房無貸在房產證上加名字流程:
(01)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
(02)去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
(03)辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費(明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費),如順利20天后可拿到新的房產證。
(04)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
2. 有房有貸在房產證上加名字流程:
(01)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
(02)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
(03)其他步驟同“有房無貸”。
3. 未結婚無血緣關係在房產證上加名字流程:
(01)未結婚無血緣關係在房產證上加名字流程:視為房屋買賣,需要交如下費用
(02)每平方米2.5元交易費。
(03)不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
(04)萬分之5的印花稅。
(05)4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
(06)男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
(07)產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
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