親歷二手房過戶流程
買二手房需要有一系列的手續辦理,其中我們房產過戶是關係到房屋所有權的問題。因此過戶的事情十分重要,必須去房產局進行辦理,下面我把自己買二手房的一些過戶流程和大家仔細的說一下。
操作方法
(01)辦理房產過戶的時候,首先買賣雙方要約定好時間,一起去房管局進行辦理。房管局一般的工作時間的是早上的九點到十二點,下午一點開始,到下午五點結束。因此時間一定要掌握好。
(02)房產過戶的時候,雙方要準備好的自己的身份證以及影印件,同時要準備好房產證和房產證的影印件,另外要準備好戶口本。如果結婚的話,要拿著結婚證明,這樣才可以辦理。
(03)買賣雙方到房管局以後,把個人的資料提供給工作人員,同時還需要繳納交易手續費,以及房產的維修資金,然後雙方需要等待五個工作日,到時間以後需要雙方持申請受理單,到房管局領取交易確認書。
(04)交易證書拿到以後,就可以直接申請辦理房產過戶,這時候需要賣方拿出自己的 身份證和申請書以及房子的土地證和房產證進行權籍調查。這個調查是工作人員在電腦上面進行稽核。
(05)經工作人員的稽核,權籍調查清楚以後,那麼買賣雙方需要等待憑證辦理,這個需要最少五天的時間,或者最長十五天的時間,具體領取權籍確認書的時間,房管局工作人員會另行通知。
(06)稽核全部完畢以後,買賣雙方會接到房管局的電話通知,此時雙方到房管局取得交易確認書,同時還會拿到權籍確認書,然後買賣雙方需要到繳稅。具體的稅費情況,要看房屋的具體情況而定。
(07)繳納稅費完畢以後,買賣雙方的辦理人,需要拿著自己的身份證、戶口薄和結婚證以及存量房合同和房產證,另外要拿著交易確認書和權籍確認書以及完稅證明、申請書,繼續辦理不動產登記,此時工作人員會給你辦理不動產交易受理單。
(08)拿到不動產交易受理單以後,需要等待十天左右的時間,如果全部稽核完畢,房管局的工作人員會通知你,這時候買方持不動產交易受理單領取不動產證書就可以了,賣方不需要到場了。
特別提示
二手房的過戶流程時間延續比較長,在此期間一定要注意抓緊辦理,同時過戶的細節要檢查清楚!
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