房屋過戶手續的辦理流程
房屋過戶這個手續的辦理過程很複雜,但是在過戶的過程中卻決定著一種權利的裝讓,因此要知道它的正確流程才能辦理的有效果。
工具/材料
房屋所有權證書、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)、房屋買賣合同、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)、買房的身份證。
操作方法
01房產過戶流程:1.房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2.申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
辦理流程:一、看房,一般通過房產中介去或自己看房源;
二、簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金;
三、簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;
四、付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;
五、辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
六、辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易中心會出具收件收據;
七、領取房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證;
八、貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定;
九、交房和付尾款。
繼承過戶流程:一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。(一)對於法定繼承,需要提交的材料有:1.被繼承人死亡證明;2.該套房屋的產權證明或其他憑證;3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;4.繼承人的身份證件。(二)有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑,該遺囑必須是已公證過的遺囑。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
-
買房怎麼遷戶口
我們知道買房是可以辦理相應的戶口遷移的,指在指定區域區購買建築面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地,允許其辦理入戶手續。那麼具體應該怎樣辦理戶口遷移手續呢?我們一起來看看。工具/材料身份證及影印件、房產證、戶口准予遷入證明、戶口準...
-
為什麼要全面取消限遷政策
操作方法所謂的限遷是指相對於本地車來說的外省市的二手機動車,採取環保標準限制和年份限制等措施,從而避免大量外地車輛的湧入本地市場。通俗點說就是,要想讓二手車異地過戶,那麼這個車輛在上牌時就要符合本地的上牌政策。這種政策最初是處於保護當地環境而設立的...
-
樓市進一步出現積極變化 樓市市場好轉了嗎?
簡要回答國家統計局在4月15日公佈了三月份商品住宅銷售價格變動的統計資料,該資料中三月份房上漲的城市個數增加,房地產開發投資的降幅逐漸收窄,樓市進一步出現了積極方向的變化,各線城市商品住宅的銷售價格環比性上漲,今年以來的房地產市場趨向穩健,隨著價格上漲的...
-
借名買房糾紛怎麼處理
操作方法借名買房也就是,實際出資人與房產登記人不一致,實際的出資人不是物權的所有人的情況。一般來說,我國的不動產是以登記為準,因此,在借名買房的過程中,就不存在以實際交付為準的情況。因此,就會產生許多爭議。那麼以下有兩種方法去解決。第一種方法就是,在買房之...