分割房地產是什麼意思

（01）分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現爲《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分爲幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。

（02）分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割爲按套登記等。法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

（03）分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割爲按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。

（04）同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合併或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。