如何辦理建設用地規劃許可證
建設用地規劃許可證是進行房地產開發所必備的資料之一,也是國家監督城市土地規劃的一種有效方式,但是很多人並不清楚如何辦理建設用地規劃許可證,本文將做介紹。
如何辦理建設用地規劃許可證
(01)需要提交的材料。申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請,並按要求提供所規定的檔案、圖紙、資料進行申報。1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章);2、立項批覆;3、《建設項目選址意見書》及附件(複印件);4、項目合同(複印件)。5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1:500或1:1000勘測定界圖3張(藍曬圖,現狀地形,長春市統一座標、統一高程,包括各類地上、地下管線、建構築物位置),同時提供一份電子材料;6、關於辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委託書及經辦人身份證複印件(出示原件)。7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供:(1)《國有土地使用權出讓合同》(複印件);(2)《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖(複印件);(3)法人資格證明(工商營業執照或組織機構法人代碼證)(複印件);(4)如屬於經營性房地產開發建設項目,還需提供開發公司資質證明(複印件)。
(02)建設單位在每個工作日(週一至週六,以下同)持有關材料到規劃局視窗(以下簡稱視窗)申報。
(03)視窗工作人員在覈收申報材料時,如發現有可以當場更正的錯誤的,應當允許申請人當場更正;如發現材料不齊全或不符合要求,應當當場告知申請人需補正的全部內容。
(04)視窗工作人員在覈收申報材料時,應進行項目建設報件登記並註明收件內容及日期。
(05)申報材料經視窗工作人員覈收後,將申報材料轉項目經辦人。
(06)項目經辦人接到視窗轉來的申報材料,經審覈認爲需補正相關檔案,一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉視窗,通知申請人補正材料後重新申報。
(07)經審覈申報材料合格後,項目經辦人進行現場勘察,符合規劃要求的項目,由項目經辦人完成會籤工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》,經視窗發給項目單位;經研究不符合規劃要求的報件,由項目經辦人填寫“退件通知”經視窗回覆建設單位。
(08)如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中,發現該建設項目直接關係他人重大利益的,應當書面告知申請人、利害關係人;申請人、利害關係人有權進行陳述和申辯。
(09)如申請人、利害關係人提出需要聽證的,應當舉行聽證(聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行)。
(10)申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的,應重新提出申請,按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。
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