住房公積金怎麼算
在很多時候,如果我們在公司工作,那麼公司就可能會給員工購買住房公積金,但是這個也不是必須購買的,那麼住房公積金是怎樣進行計算的。下面,爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識,小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。
住房公積金怎麼算
公積金的貸款的額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶的餘額和貸款高的限額四個條件來確定,四個條件算出的小值就是借款人高的可貸的數額。計算方法如下:
1、按還貸能力計算的公式:
{(借款人的月工資總額+借款人所在的單位住房公積金的月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在的單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有的貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按房屋價格計算公式:
貸款額度=房屋價格×貸款成數
貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值覈定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
3、按帳戶餘額:
住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金帳戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,爲職工及配偶住房公積金帳戶餘額之和)的10倍,住房公積金帳戶餘額不足2萬的按2萬計算。
4、按高限額:
用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。
申貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不爲零的千位加一。
以上內容就是相關的回答,用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。不同情況住房公資金是不確定的。如果您還有其他法律問題的可以諮詢相關律師。
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