二手房停貸意味着什麼?
(01)二手房停貸,既防止了大家炒房,一定意義上也是爲新房去庫存讓路,也就是說,二手房停貸現象在樓市宏觀調控中是起到了一種調節的作用。
衆所周知,在過去20年裏,國內房地產市場發生了翻天覆地的變化,最具有代表性的就是房價,根據統計,全國住房均價從2000年的2058元/平提高到2020年的9860元/平,漲幅超過了300%。然而,同時買房難度也在增加,爲了穩定樓市,近些年多個城市出臺調控政策,其中就包括“停止”二手房貸款。
實際上,這也是房地產市場調控的一種表現。一方面,說明這些城市的樓市過於火熱,房貸發放過快、過多,在監管層的監管之下,被要求控制節奏。
另一方面,只選擇了對二手房停貸,而不是全面停貸,也表明是對樓市適度降溫。我們都知道,二手房的主要持有者是炒房客,而炒房基本不會是全款購買,絕大部分是靠貸款,二手房停貸的話,炒房客操作空間就會受到影響,買的買不起,賣的賣不出,至少房價不會再那麼猛漲。
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