房屋設計平面圖怎麼看

我來教你房屋設計平面圖怎麼看，希望對你有所幫助。

操作方法

（01）朝向：若無特別標註，開發商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序爲：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。

（02）黑點是構造柱、斜紋是剪力牆，空白牆體是隔牆。按照這個原則即可看懂房屋平面圖，宅建築平面圖，是購房者瞭解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內部房間、樓梯、走道、門窗、固定設備的空間位置的重要依據，在購買或選擇住房時往往出現這種情況，即欲購買的住房還沒有竣工，人們只得依據住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。

（03）建築面積、套內建築面積：建築面積的解釋有些長，簡單的說房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。一般置業顧問只會跟你提建築面積，說的房價也是以建築面積計價的。到了和開發商簽署購房合同的時候，有的合同條款會以套內建築面積計價，這時候大家不必驚慌套內建築面積比戶型圖少，房價比之前瞭解的高等，後房產證上都有相關體現。

（04）住宅建築各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來顯示。對於購房者來說，住宅建築平面圖是很重要的，必須會識、會看，承重牆：就是承載上部樓層重量的牆體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重牆啦。除了承重牆不能動，其他牆體都是非承重牆，有的只是隔牆，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建築外牆）是拆不得的。

（05）3、贈送面積：如今入市的新盤越來越多，除了降價，贈送面積成了開發商普遍會採用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發商”、“買到就是賺到”了。簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成後變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成複式戶型等。