房屋租賃合同書

租房是當今社會較爲常見的一種房屋交易形式，透過房屋出租，承租者可以獲得一段時間的房屋使用權，而出租人可以獲得相應的租金。然而房屋出租少不了擬定房屋租賃合同。那麼什麼是房屋租賃合同？房屋租賃合同範本怎麼寫？

操作方法

什麼是房屋租賃合同？
以房屋爲租賃標的物，即出租方(房主)將出租的房屋交承租方(租戶)使用，承租方交付租金，並在租賃關係終止時將原房歸還出租人的一種租賃合同。
根據《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租賃合同範本包括什麼內容？
房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
1、合同主體
房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所。
2、房屋狀況
包括房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況。
有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）屬於違法建築的；
（2）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（3）違反規定改變房屋使用性質的；
（4）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
3、租金支付
租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。
租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
4、租賃用途和房屋使用要求
租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產經營和生活居住。房屋用途在建設時經規劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途。
5、租賃期限
租賃期限，是指出租人將房屋的使用權和收益權讓渡給承租人的期限。我國法律規定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。
6、房屋維修責任
爲保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人爲損壞的維修責任加以約定。
7、物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納
8、違約責任
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行爲，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

《房屋租賃合同》2019最新版

出租方（以下簡稱“甲方”）：____________________ ；身份證號碼： ____________________ ；住址： ____________________；聯繫方式：____________________ ； 微 信：___________________________；電子郵箱：____________________ ；

承租方（以下簡稱“乙方”）：____________________ ；身份證號碼： ____________________ ；住址： ____________________；聯繫方式：____________________ ； 微 信：___________________________；電子郵箱：____________________ ；

爲明確甲、乙雙方的權利義務關係，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》及有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 租賃房屋的基本情況

甲方房屋（自有/承租/他有），坐落於_____市_____區_____街道_____小區_____幢_____單元_____室_____間房屋, 產權性質_____（商品房、集資房、經濟適用住房、房改房、廉租房），房屋類型_____ （商鋪、住宅、公寓），出租面積_____ ㎡（建築面積/套內面積/使用面積），房屋裝修及室內家電設施情況：______________。

甲方承諾有權對上述房屋按照本合同約定對外出租使用。

第二條 租賃房屋的用途

出租給乙方用於______________，乙方不得在此房內從事違法活動，未經甲方同意不得轉租、分割出租或改變用途。

第三條 租賃期限

租期自___年___月___日至___年___月___日，共計_______月。租賃期滿，甲方收回房屋，如續租，乙方應當在租期屆滿前______日內告知甲方，雙方協商一致後另行達成租賃合同。

第三條 租金及支付方式

該房屋月租金______元，租金按（月/季度/半年/年）給付，押金爲______元，首期租金_______（含押金）於本合同簽訂之日起______日內支付，後期租金應當於每月____日前支付。

透過如下方式支付租金：

1、銀行轉賬：乙方將每期租金匯入甲方的銀行帳戶或其指定的銀行帳戶。

帳戶名稱：_____________賬號：_____________開戶行：_____________

2、現金支付：乙方以現金方式將每期租金交付給甲方。

3、支付寶付款：______________

4、微信付款: ______________

第四條 租賃房屋的交付期限

本協議生效後________日內，甲方將房屋打掃、清空後交付乙方使用，交接時，以清單形式列明交接物品，簽署房屋交付確認書。並由甲方當場結清該房屋欠繳或已使用未繳納的物業服務、水、電、燃氣等各項費用。（或在交房當天雙方共同對水、電、燃氣表進行讀數，到繳費期時再行清算）。

第五條 房屋裝修、維修、維護責任

租期內，甲方負責對房屋進行修繕，對出租房屋及其設備應定期檢查，保障乙方安全正常使用，若乙方在使用房屋的過程中發現房屋安全等隱患問題時，應及時向甲方反映，甲方收到反饋後應當在______日內給予解決。

乙方應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益，乙方因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，乙方應當負責修復或者承擔賠償責任。

經甲方同意後，乙方可以對房屋進行設計、裝修，但因此產生的所有費用由乙方自行承擔，且在雙方終止本合同後，乙方不得要求甲方支付房屋裝修折價費用。

因乙方原因致使室內設施或傢俱、電器等損毀、損壞的，乙方應當承擔修復或賠償責任。

第六條 租賃合同終止

1、租賃合同到期終止，乙方將房屋清空後交付甲方，甲方確認房屋內物業服務、水、電、燃氣等各項費用結清，且房屋裝修及室內家電設施完好情況下，退還乙方押金。

2、因不可抗力（自然災害、政府行爲、社會異常事件）致使租賃合同無法繼續履行，雙方應當按照實際租住天數結算各項費用，互不承擔各項損失。

3、提前解除合同

（1）甲方因乙方遲延支付租金超過____日或_____元，或因乙方違反本合同其他約定經催告後拒不改正或無法彌補致使合同無法履行時，有權提前解除合同並要求乙方賠償損失。

（2）乙方因甲方未依約提供房屋或未盡到房屋租用期間基本的安全保障義務，致使房屋不具備使用條件時，經催告後仍不履行的，乙方有權提前解除合同並要求甲方賠償損失。

（3）任何一方因自身原因提前解除合同的，應當提前____日內通知對方，同時賠償對方因此造成的損失。

第七條 登記備案

本合同生效後，甲乙雙方應當持本合同、權屬證明及其它材料到相關部門辦理備案手續。 若乙方因辦理居住證等合理需要，甲方應當配合提供相關材料。

第八條 違約責任

1、甲方不能按本合同約定向乙方交付符合要求的房屋，應當向乙方支付已交付租金_____%的違約金。

2、甲方逾期向乙方交付房屋的，每逾期一日應向乙方支付_____元，若乙方逾期支付租金的，應向甲方支付___元/天的滯納金。

3、甲方依據合同第六條第3款第（1）項約定提前解除合同並收回房屋的，乙方應向甲方支付_____元作爲違約金。

4、甲方怠於履行修繕或維修義務的，乙方有權自行組織維修或修繕，因此發生的費用，有權從支付給甲方的租金中折抵。

5、乙方依據合同第六條第3款第（2）項約定提前解除合同並退房的，甲方應向乙方支付_____元作爲違約金。

6、如有任何一方因自身原因提前解除或終止本合同的，違約一方應當賠償另一方_______元。

第九條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生爭議，甲乙雙方應當協商處理；協商不成，可向________人民法院起訴。

第十條 其它

如：1、小區物業服務費：2、…… ；3、……

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效，本合同一式______份，甲乙方各執_____份,均具有同等法律效力。

甲方（簽章或捺手印）：_____________________

乙方（簽章或捺手印）：_____________________

簽約時間：____ 年____ 月____ 日

簽約地點：_____________________

第十一條 通知條款

在本合同履行過程中，甲乙雙方有關書面檔案、通知無法直接送達對方時，雙方確認本合同中填寫的住所及電子郵箱地址爲郵件寄達地址。甲乙雙方的相關檔案送達至本合同中各自約定地址即視爲送達。相關地址和聯繫方式如有變動，一方應於變動後3日內書面通知對方，否則視爲未變動，並承擔因未及時通知對方而造成的所有損失。